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ID> MR183 ::: VERKAUFT Herrliche 3,5-Zi.-DG-Maisonettenwohnung in bester Lage von KN-Allmannsdorf mit 2xTG

VERKAUFTWeitsichtbalkon
HausansichtHauseingang
TreppenhausDiele
grosszuegige Wohnbereichmit offenem Sichtholzgebaelk
mit Leseecke undviel Sonne
Gaeste Kinder oder Businesszimmer mitmit Zugang zur zweiten Galerie
zweite GalerieSchlafzimmer
erste Galeriemit viel Licht
und mit TeilseesichtBad
schoene Einbaukuechegrosser Balkon
teilweise ueberdachtmit Fernsicht
Waschkellerzwei Tiefgaragenstellplaetze
GrundrissBodensee Impressionen

Objektdaten
Räume3Schlafzimmer2
WC/Bäder2Wohnfläche131,00 m²
Stockwerk(e) / Lage4Baujahr1993
HeizungartGasthermeBalkonJa
GarageJa 

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung mit einem herrlichen, teilweise auch überdachten Weitsichtbalkon, sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen befindet sich in einem sehr gepflegten 11-Fam.-Haus und erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Die Wohnung soll aus Altersgründen einen neuen Besitzer finden und wird aller Voraussicht schon in der ersten Novemberwoche frei. Eine Übergabe kann aber nach Vereinbarung stattfinden. Ganz wie es beliebt.


Lage

Konstanz-Allmannsdorf: SIE LIEBEN PRIVATSPÄRE? Dann sind Sie hier genau richtig! In einer herrlich ruhigen Lage, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses sehr gepflegte 12-Fam.-Haus in Massivbauweise. In kurzer Gehnähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Penny, EDEKA) sowie alteingesessene Konditorei/Bäckereien, namhafter Bio-Metzger, Apotheke, Buchladen, Feinschmeckerladen, Schneiderei, Zeitschriftenladen, TV-Elektrohändler, Sparkasse und Volksbank sowie Kindergarten und Grundschule. Zur Autofähre Konstanz-Meersburg oder in die herrlichen Allmannsdorfer Parks mit Seezugang rund um die Immobilie sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in wunderschöner, naturnaher Stadtrandlage bietet Allmannsdorf, hier insbesondere rund um die betreffende Immobilie, eine äußerst hohe Lebensqualität, die schon die bisherige 1a-Lage von Konstanz „Musikerviertel“ abgelöst hat – leider auch im Preisverhältnis. Allmannsdorf ist aber n o c h bezahlbar. Aufgrund der hohen Nachfrage wird eine Preissteigerung in den kommenden Jahren nicht ausgeschlossen sein – eine Wertsteigerung scheint gegeben. Nur unweit der Immobilie findet man die herrlichen Bodenseeufer, die bekannte Insel Mainau, zahlreiche Spazierwege und malerische Aussichten. Der Golfclub Konstanz ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen. Zur Elite-Universität kommen sie in wenigen Gehminuten oder über angelegte Radwege. Von der nahegelegenen Bushaltestelle aus erreichen sie das Stadtzentrum von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee, im Viertelstundentakt.


Zustand

Die Wohnung verfügt über großzügige und helle 131m² Wohnfläche mit offenem Sichtholzgebälk und ist äußerst gepflegt. Sie verteilt sich auf zwei Ebenen (die beiden obersten Ebenen haben wir nicht als Wfl. ausgewiesen, da diese teilweise nur eingeschränkte Deckenhöhe haben, bieten Ihnen aber noch zusätzliche (Wohn-)flächen für Business oder Gäste).
Grundriss-Beschreibung: Eingangsbereich mit Diele/Flur und Garderobe. Links findet man das großzügige erste Bad (weiß gefliest mit hellem Fenster) mit Wanne, Waschbecken und WC sowie WM-Anschluss. Gleich nebenan in einem seperatem Raum befindet sich ein weiteres Bad (Gästetoilette) mit Dusche und WB (ebenfalls weiß gefliest). Die große Küche mit Einbauküche (im Preis inkludiert) mit Essecke sowie hellem Fenster lädt nicht nur zum Selbstkochen ein, sondern auch zum Gästeverwöhnen und Speisen. Die Küche ist vollausgestattet. Mittendrin in der Wohnung, sozusagen als Wohn- und Genussmittelpunkt, liegt das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenem Sichtholzgebälk, zudem mit weiterem Essbereich. Oberhalb des Wohnbereichs befindet sich die erste offene Galerie, teilweise mit Teilseeblick. Vom Wohnbereich aus gelangt man zum großen Balkon mit unverbaubarer Weitsicht, der ganz besonders zum Relaxen einlädt. Linker Hand vom Wohnzimmer findet man das Elternschlafzimmer (auch hier hohe Decken) mit viel Platz für Bett und Schlafzimmerschränke. Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt das Gäste- oder Kinder- oder Businesszimmer mit Zugang zur zweiten, ebenfalls offenen Galerie. Diese beiden Galerien laden ein für Übernachtungsmöglichkeiten Ihrer Gäste oder auch als kleine Bibliothek oder weiteres Businesszimmer.
In den Wohnbereichen findet man versiegeltes Eichenparkett, im Bad hochwertige Bodenfliesen. Die Fenster sind in Holz-Alu-Ausführung mit 3-fach-Verglasung. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein eigener Keller und allgemeine Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden diese sehr attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Konstanz ab. Diese wunderbare Wohnimmobilie verfügt allerdings über keinen Lift! Wir stellen uns daher eine junge Person/Familie/mit einem Kind als ideale Käuferin vor.

Bj. 1993 in Massivbauweise erstellt; Wfl. 131m²Wfl. plus 2 Galerien;
Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten, Gültigkeit 25.06.2008 bis 25.06.2018


Finanzielle Informationen
Objektpreis645.000 EURProvision3,57%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Deutschland



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