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ID> MR190 ::: VERMIETET Leben im herrschaftlichen, äußerst großzügigen & gepflegten Liebhaberhaus

VermietetHausansicht
Repraesentativer EingangEingangsbereich
Grosszuegiges EntreeGardarobe
Gaeste WCEG Wohnbereich mit offenem Kaminofen
mit Terrasse und GartenzugangTerrasse und Garten
Terrasse und Garten1 OG grosser Salon mit
mit viel Sonnemit sehr grosse Kueche hochwertige EBK
mit allen Geraetenmit Essbereich
Buero Kinder oder GaestezimmerKinder oder Gaestebad
2 OG grosszuegiges Masterbadmit separater Dusche
ElternschlafzimmerAnkleide Kinderoder Gaestezimmer
Weiterer Wohnbereich mitDG Galerie
mit Kinder oder GaestezimmerGalerie mit viel Sonne
Grundriss EGGrundriss 1 OG
Grundriss 2 OGGrundriss Dachgalerie

Objektdaten
Wohnfläche gesamt380,00 m²Grundstücksgrösse820,00 m²
Baujahr1787HeizungartNiedrigenergie-Heizung
Offener KaminJaTerrasseJa
GartenJa 

Beschreibung

Die betreffende Immobilie liegt im Ortsteil MÜNCHHÖF auf dem Areal „Schloss Münchhof“, etwa 5 km vom Hauptort Eigeltingen und 6,5 km von Stockach-Zentrum (weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) entfernt, mit weitem Blick in die vulkanisch geprägten Hegauberge und 15 Minuten vom Bodensee entfernt.

Das eigentliche Schloss Münchhöf diente seit 1787 als Amtssitz zur Verwaltung der vielzähligen Besitzungen des Kloster Salems in Gebiet Hegau. Die Salemer Mönche nutzten das 40.000 qm großen Grundstück auf Schloss Münchhöf außerdem als Erholungs- und Altersruhesitz. Die landwirtschaftliche Nahversorgung der dort wohnenden Mönche ermöglichten zusätzliche Stallungen und Scheunen rund um das Verwalterhaus.

Das Anwesen „Schloss Münchhöf“ wurde als Kulturdenkmal eingestuft und ab 1999 und Folgejahre denkmalgerecht saniert. 
Das Verwalterhaus mit angrenzender Scheune wurde zwischen 1999 und 2004 zu einem wirtschaftlich voneinander unabhängigen Doppelhaus umgebaut, wobei die Haushälften unterschiedlich groß sind. Die Außenfassade blieb größten Teils bestehen, die Innenräume wurden vollständig saniert.
In dem großzügigen VERWALTERGEBÄUDE vermieten wir eine äußerst repräsentative 7-Zimmer-Mietwohnung mit separatem Eingang, großer Süd-West-Terrasse und eigenem Gartenanteil.

Das Verwalterhaus mit lichtem Scheunenanteil ist unterteilt in hochwertige 3,5 Wohnetagen auf gesamt etwa 430m² (!!) Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche (Weinkeller) sowie eigener Niedrigenergie-Heizung.

Aufgrund der Wohnflächen im Dachgeschoss, den damit verbundenen Kniestöcken und Dachschrägen sowie den innenliegenden Treppen gehen wir von einer DIN-Wohnfläche von etwa 380m² aus. Die tatsächliche Grundfläche ist wie erwähnt deutlich höher. Alle Angaben sind von uns ungeprüft und rechtlich unverbindlich, weil vom Auftraggeber mitgeteilt.


Lage

EIGELTINGEN-Münchhöf:
Die Gemeinde Eigeltingen mit etwa 3.300 Einwohnern und fünf Ortsteilen liegt zwischen ENGEN und STOCKACH, nur wenige Autominuten vom Bodensee entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und zwei naheliegende Golfplätze. Die Autobahn A81 (Hegaukreuz Singen / Universitätsstadt Konstanz – Stuttgart…) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Floristik- und wunderschönes Cafe, Friseur sowie gehobene Gastronomie sind in Eigeltingen reichlich angeboten und decken den Tagesbedarf. Große Diskounter sind umliegend in Aach oder Volkertshausen oder Stockach rasch zu erreichen.

Der Ortsteil „Münchhöf“ ist an den Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, inkl. Schulbus und etwa 5 Autominuten vom Ortskern Eigeltingen entfernt. Markant im gehobenen und mit hochwertigen Villen und Einfamilienhäusern bebauten Ortsteil „Münchhöf“ ist insbesondere das herrschaftliche Schloss-Areal, auf dem auch die betreffende Mietimmobilie liegt.

Der Vermieter stellt sich einen langfristigen Nutzer (mit oder ohne Kinder) vor, der hochwertiges Wohnen und gleichzeitig relaxtes Arbeiten miteinander verbinden möchte. Aber ganz wie es dem Mieter beliebt, hier sind keine Vorgaben vom Vermieter gemacht worden.

Diese Mietimmobilie wird dem Mieter provisionsfrei angeboten!

Haben Sie Mietinteresse an dieser auf dem Wohnungsmarkt am Bodensee sehr seltenen und äußerst elitären Immobilie?
Sehr gerne darf Ihnen IMMOBILIENROMER für die Terminierung einer ersten, unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung stehen.
Ansprechpartner ist die Shopmanagerin unseres Immobilienshops in Eigeltingen, Frau Marta Isele unter: Tel. 07774/923 86 60 oder auch gerne per Mail: info@immobilienromer.de

Wir freuen uns schon heute auf Ihre Anfrage.

Diskretion darf Ihnen selbstverständlich zugesichert sein!


Zustand

Repräsentativer Eingang mit großzügigen Natursteinfliesen (Jurakalk), der Entreebereich mit Garderobe ist ebenfalls gefliest;
- Gäste-Toilette mit Waschbecken;
- rechter Hand vom Eingang befindet sich zudem eine großzügige Garderobe sowie ein weiterer Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellmöglich-keiten etc..

Dieser Erdgeschossbereich teilt sich wie folgt auf:
- EG: ca. 100 m² Wohnfläche (Jurakalk-Fliesen mit Fußbodenheizung) sowie offenem Kamin;
- Zugang über einen kleinen Nebenraum (auch zusätzlich Abstellraum) zum UG mit Niedrigenergie-Heiztechnik und einem separaten Keller (evtl. auch Weinkeller, da mit Backstein verlegter Naturboden).
Über das große Kaminzimmer gelangt man zum
- Terrassenbereich mit Gartenanteil. Hier sind die Fenster und Panoramatüren bodentief;
- die gesamte EG-Fläche könnte sich als Entree- / Gästebegrüßung oder auch als Businessfläche eignen.
- Offener, breiter und flach ansteigender Treppenaufgang mit Natursteinbelag Jurakalk in die eigentliche 1. Wohnetage:

Diese 1. OG-Etage teilt sich wie folgt auf:
- 1. OG: Großer Salon oder heimeliger Wohnbereich mit etwa 120 m² Wohnfläche.
Dieser Bereich ist mit massivem Parkett in Eiche versiegelt verlegt. Teilweise bodentiefe Fenster;
- rechter Hand befindet sich der sehr große Küchen- und Essbereich mit vorhandener EBK und hochwertigen Geräten (Miele, Gaggenau) sowie mittig im Raum angebrachter Arbeits- und Spülfläche mit integrierter Spülmaschine. Zusätzlich findet man in diesem Küchenbereich weitere Flächen für Lebensmittelbevorratung etc.;
- Kinder- Büro oder Gästezimmer;
- helles und gefliestes Gästebad mit Dusche und Waschwaschbecken;
offener und geschmackvoller Treppenaufgang (Edelstahl-Maßanfertigung mit massiven Eichestufen und Handlauf) in die 2. Wohnetage:

Diese 2. OG-Etage /gleichzeitig Dachgeschoss) teilt sich wie folgt auf:
- 2. OG: Heller Vorraum mit etwa 100 m² Wohnfläche und offener Galerie (in den Wohnbereich schauend). Dieser Bereich ist ebenfalls mit massivem Parkett in Eiche (versiegelt) verlegt. Teilweise Dachschräge;
- geradeaus befindet sich das Elternschlafzimmer. Rechter Hand vom Schlafzimmer ist das großzügige Masterbad mit mittig aufgestellter Badewanne, Waschbecken und separater Dusche;
- des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches sich in der Nutzung als Ankleidezimmer oder weiteres Kinder-/Gästezimmer eignen würde;


- 3. OG: Galerie ca. 25 m², idealer Platz für die Musikinstrumente, dahinter ein sehr ruhiges Zimmer als weiteres Kinder- oder Gästezimmer.  

Gesamtwohnfläche: etwa 380 m²

Die Vermieter stellen sich als Wunsch ein längerfristiges Mietverhältnis vor. Bei Mietbeginn wäre eine Kaution an die Vermieter in Höhe von 2 Kaltmieten zu bezahlen. Haustiere sind willkommen.
Kalkulation der Nebenkostenberechnung lt. Vermieter:
- Strom, Wasser und Abwasser stellt der Mieter;
- Abfallkosten stellt der Mieter;
- Glasbruchversicherung stellt der Mieter;
- Grundsteuer begleichen die Vermieter und legen sie auf den Mieter um;
- Versicherung wie Gebäudebrand-, Rechtschutz-, Haftplicht stellen die Vermieter.
Um die Vermieterkosten zu decken, stellt man sich eine Betriebskostenvorauszahlung von € 150,- (+/-) pro Monat vor.

Da das Objekt denkmalgeschützt ist, bedarf es keines Energieausweises.
Öffentliche Parkierungsmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge sind vor und für einen PKW auch auf dem Areal möglich. Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung einer Garage (gegen Entgelt).
Bushaltestelle 50 m entfernt. High-Speed-Internet bis Herbst/Winter 2018 geplant.


Finanzielle Informationen
Kaltmiete2.250 EURNebenkosten150 EUR
Kaution4.500 EUR 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Deutschland



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