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ID> MR206 ::: VERKAUFT „Raumwunder“ auf vier Ebenen in Konstanz-Staad

VerkauftAussenansicht
EingangsbereichEssbereich mit Zugang zur Loggia
Teilblick Wohnzimmerbereich mit ArbeitsbereichHochglanzkueche von Nolte mit Kuecheninsel
Grosszuegige Essbereich der KuecheLounge mit Teilseesicht
Terrasse des SaunabereichesBlick aus der Lounge
Master SchlafzimmerSaunabereich
DoppelgarageGaeste WC
Eingang SouterrainwohnungGrundriss Untergeschoss
Grundriss ErdgeschossGrundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss 

Objektdaten
Wohnfläche gesamt270,00 m²Grundstücksgrösse365,00 m²
TerrasseJaGartenJa
GarageJa 

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers dürfen wir Ihnen hier ein „Raumwunder“ der gehobenen Art mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen vorstellen. Die Immobilie befindet sich im Konstanzer Stadtteil Staad, welcher zu den besten in Konstanz und Umgebung gehört. Der See ist in nur wenigen Schritten zu erreichen und durch die naheliegende Fährverbindung gelangt man auch schnell auf die andere Seeseite. Ideal für Pendler!

Die Doppelhaushälfte wurde 1987 in Massivbauweise erbaut und in den letzten Jahren stetig vom Eigentümer aufwändig umgebaut und modernisiert. Dies spiegelt sich vor allem im Inneren des Objektes deutlich wieder. Hier wurde nicht nur ein „Raumwunder“ geschaffen, sonder auch die Möglichkeit der Untervermietung bis hin zum Verkauf einzelner Teile des Hauses. Das Haus wurde in vier Wohnbereiche unterteilt (Teilungserklärungen sind vorhanden).

Eine hübsche Souterrainwohnung mit 33,82qm ( zur Zeit vermietet ) im Untergeschoss in die Sie über die Vorderseite des Hauses gelangen, eine moderne Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 32,82qm, mit schöner Küche und Badezimmer, sowie noch eine mögliche Einliegerwohnung mit 32,82qm nach Rückbau des Saunabereiches auf einer Teilebene des Erdgeschosses der Liegenschaft ( alle nötigen Anschlüsse für Rückbau sind vorhanden ).  

Der vierte Wohnbereich, das eigentliche Prunkstück des Objektes erstreckt sich mit 134,10qm über vier Ebenen, das sogenannte „ Raumwunder“.
Hier hat der Eigentümer hervorragende Arbeit geleistet und aus einem Wirrwarr an kleinen verschlossenen Räumen aktuell eine offene, stilvolle und gut durchdachte wie auch sehr gehobene Wohnsituation geschaffen.

Durch die schöne und massive Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss, respektive den Eingangsbereich des Objektes. Hier findet sich zum einen direkt auf der rechten Seite die moderne Einliegerwohnung mit Einbauküche und Badezimmer, sowie geradeaus der Treppenaufgang mit eigener Eingangstür zum oberen Wohnbereich sowie der Garderobe.

Über den seitlichen Treppenabgang gelangen Sie in den unteren Teil des Erdgeschosses wo sich die luxuriöse Wellness-Oase mit seinem Indoor-Whirlpool und der hochwertigen Eck-Sauna, welche gegen einen Aufpreis erworben werden kann, befindet. Dieser Raum ist als Einliegerwohnung ausgewiesen und kann daher auch wieder Rückgebaut werden. Alle nötigen Anschlüsse hierzu sind vorhanden. Über einen weiteren Treppenabgang erreicht man das eigentliche Untergeschoss in welchem sich der Keller, sowie Wasch-/Trockenraum, Technikraum und die Souterrainwohnung befindet. Die Souterrainwohnung ist über den Keller nicht zu erreichen, sonder nur über ihren eigenen Eingang der sich auf der Vorderseite des Hauses befindet. Die Einnahmen durch die Vermietung decken die Nebenkosten des Objektes.

Über den Treppenaufgang des Erdgeschosses gelangen Sie nun zum eigentliche „Raumwunder“ mit seinen verschiedenen Ebenen. Alle Ebenen sind über kleine Treppenaufgänge zu erreichen.

Auf der ersten Ebene findet sich, durch einen kleinen Flur verbunden, das imposante Master-Schlafzimmer mit seinen hochwertigen und auf Maß angefertigten Einbauschränken und schönem Balkon, welcher zur Seeseite ausgerichtet ist. Zudem finden wir hier auch das große Tageslicht-Master-Bad mit hochwertiger Hansgrohe Ausstattung und geräumiger Badewanne.

Auf der zweiten Ebene spielt die Musik der ambitionierten Hobby-Köche eine große Rolle. Hier findet sich nicht nur das Gäste-WC welches Männerherzen höher schlagen lässt, aufgrund der Ausstattung, sonder auch das Herz jedes Kochbegeisterten anlässlich der einzigartigen Hochglanz Nolte Küche mit riesiger Kochinsel. Hier wurde an Platz zum Kochen und Raum zum genießen in keinster Weise gespart!

Auf der dritten Ebene befindet sich der schöne und großzügige Essbereich der zu opulenten Abendessen in guter Runde einlädt. Hier hat der Eigentümer zusätzlich, mittels einer Negativgaube, einen tollen Loungebereich geschaffen mit ausreichend Platz und einem schönen Teilblick auf den Bodensee. Zudem thront hier auch ein wunderschöner Barock-Kachelofen aus dem späten 18. Jahrhundert welcher funktionsbereit ist und ebenfalls gegen einen Aufpreis mit erworben werden kann.

Die vierte und letzte Ebene wurde als Wohnzimmerbereich gedacht mit ausreichend Platz für dementsprechendes Mobiliar und Technik. Auch auf dieser Ebene hat der Eigentümer wieder durch eine Positivgaube zusätzlichen Platz für einen tollen Arbeitsplatz mit ebenfalls Panorama Seeblick geschaffen.

Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand und freut sich auf neue Besitzer. Werden Sie Teil dieses einzigartigen Lebensgefühls am Bodensee und kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.


Lage

Die Stadt Konstanz ist mir Ihren knapp 86.000 Einwohnern ist die größte Stadt am Bodensee und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Nur an wenigen Orten in Deutschland genießt man solch‘ einen Lebensstandart wie hier am Bodensee.
Der Konstanzer Stadtteil Staad ist sehr beliebt durch seine gute Anbindung an die Strukturen um Konstanz und das schnelle Erreichen des Stadtkerns sehr beliebt. Alle nennenswerten Infrastrukturen sowie der öffentliche Personennahverkehr, Schulen und Kindergarten und die Ufer des Bodensee's mit seinen maritimen Einrichtungen und Parkanlagen sind auch fussläufig schnell erreichbar. Die Linie 1 (Fähre -Altstadt/Bahnhof) fährt im Viertelstundentakt.


Zustand

-    Ausstattung auf höchstem Niveau
-    Photovoltaikanlage
-    Hochwertige Granitböden auf den einzelnen Ebenen
-    Hochwertige Doppelgarage und 2 zusätzliche Stellplätze hinter dem Haus
-    Hochglanzküche von Nolte auf Maß mit Kochinsel
-    Drei Einliegerwohnungen, Souterrainwohnung vorhanden ( Untervermietung/Verkauf möglich )


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung


Finanzielle Informationen
Objektpreis1.295.000 EURProvision3,57%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
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Objekt Standort
Konstanz
Deutschland



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