Immobilien Romer

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ID> MR207 ::: VERKAUFT Gebaut für den Alltag – aber auch dafür ihn zu vergessen! 2,5-Zi.-ETW in Radolfzell

VerkauftHauseingang Barrierefrei
Aufzug bis in die EtageEntree Diele
Kueche mit EinbaukuecheBalkon mit Weitsicht
Impression Wohnen und BalkonzugangImpression Wohnen
Unverbaubare Weitsicht 

Objektdaten
WC/Bäder1Wohnfläche63,00 m²
AufzugJaBaujahr1971
HeizungartNiedrigenergie-ÖlzentralBalkonJa

Beschreibung

Wir finden: eine wunderbare „Starterwohnung“ für eine Einzelperson oder auch für ein Pärchen oder aufgrund der eventuell zu erwartenden Mieteinnahmen ideal für einen Kapitalanleger (bei einer Vermietung können wir einem Kapitalanleger aufgrund zahlreich gelisteter Mietinteressenten über das Bestellerprinzip sehr gerne behilflich sein und versuchen, etwa +/- 5 bis 5,5% Rendite zu erwirtschaften).
Das Wohnhaus macht über einen Verwalter- und professionellen Hausmeisterservice einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Die Immobilie verfügt über einen barrierefreien Aufzug, einen schönen Balkon und eine Einbauküche sowie ein neuwertiges Bad, aber keine eigene Garage. Es sind jedoch um das MFH zahlreiche, kostenfreie Bewohner-Parkplätze vorhanden, evtl. kann ein TG-Platz zusätzl. angemietet werden.


Lage

Radolfzell hat etwa 30.300 Einwohner und liegt direkt an den Ufern des Bodensees. Alle nennenswerten Infrastrukturen sind in der ehrwürdigen Altstadt mit interessanten Geschäften gegeben. Rund um die Wohnanlage sind mehrere Läden des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger etc. vorhanden.
Ab der Immobilie ist ein Öffentlicher Personennahverkehr über Radolfzeller Stadtbusse direkt mit dem See oder der Altstadt erreichbar. Über den Bahnhof Radolfzell gelangen Sie auch in alle weiteren Städte. Zum Stuttgarter Flughafen sind es mit dem Auto etwa 70 Minuten, nach CH-Zürich nur etwa 50 Autominuten. Zur nächst-größeren Stadt, der größten Stadt am Bodensee Konstanz mit seiner Elite-Universität sind es mit dem Auto etwa 25 Minuten. Auch über den Bodensee verkehren zahlreiche Schiffsverbindungen zur „Höri“, nach Stein am Rhein oder Schaffhausen, zur „Insel Mainau“, zu den „Uhldinger Pfahlbauten“ oder auch nach Konstanz, Meersburg oder Bregenz zu den jährlich stattfindenden Festspielen.

Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Konstanz und Umgebung weichen aufgrund der sehr guten Infrastruktur und gutem ÖPNV viele Mietinteressenten nach Radolfzell aus und suchen dringend bezahlbare Mietwohnungen. Aus unserer Erfahrung kann für einen Kapitalanleger für diese Wohnung eine Kaltmieteinnahme per Anno von etwa € 7.900,- bis € 8000,-erzielt werden.

Dieses Expose und alle gemachten Aussagen beruhen auf den Aussagen des Eigentümers und sind über unser Unternehmen ungeprüft, ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und daher unverbindlich.
Gerne führen wir Sie nach einer Besichtigung zur notariellen Beurkundung und nehmen Ihnen auf Wunsch alle Vorarbeiten bis dahin gerne ab.
Wir bitten höflich um Beachtung unserer AGB’s (hier im Expose, auf unserer HP und auch in Teilen im Anhang an dieses Email) sowie um Einhaltung der DSGVO (Datenschutzgrundversorgungordnung) und des Geldwäschegesetzes.


Zustand

In der sehr gepflegten Wohnanlage mit netten Nachbarn präsentieren wir eine wunderschöne, 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer 52-Parteien-Wohnanlage im Radolfzeller Norden in ruhiger Umgebung in reiner Wohnlage im Grünen. Die betreffende Wohnung liegt in der 5. Etage mit schöner Weitsicht und Aufzug sowie Balkon.

Das Mehrfamilienhaus empfängt den Bewohner oder seine Gäste barrierefrei. Im EG-Bereich sind zum Lift auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum (Münzen über den Hausmeister) sowie ein allgemeiner Fahrradraum.
Nach dem Betreten der Wohnung im 5. OG findet man den großen, hellen Flur mit Platz für die Garderobe. Links davon befindet sich das neuwertige Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist sehr geschmackvoll gefliest und es wurden hochwertige Ausstattungen verbaut.
Ebenfalls linksseitig vom Flur befindet sich die gepflegte Küche mit EBK (Umluftbackofen mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tieffroster) und bei Bedarf mit gemütlicher Sitzecke. Genießen Sie schon am Morgen, auch über den Balkon, die herrliche Aussicht.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich linksseitig das Schlafzimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer, je mit eigenem Balkonzugang. Die doppelisolierten Kunststofffenster in Weiß sind neuwertig. Alle Fenster können gegen Sonneneinstrahlung von außen angebrachten Alu-Jalousien verdunkelt werden.
Das Bad ist neu gefliest und verfügt über WM-Anschluss, eine große Dusche sowie WB und WC und Handtuchheizkörper. Der Flur und die Küche sind mit einem geschmackvollen Kunststoffbelag in Steinoptik verlegt, das Wohn- und Schlafzimmer mit Auslegeware.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren sehr aufwändig kernsaniert und dabei wurden u. a. auch alle Ver- und Entsorgungsleitung erneuert, Mauern versetzt und Decke, Wände und Bodenbeläge sowie die Ausstattung geschmackvoll erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Allgemeine Fahrrad- und Wasch-/Trockenräume. Einen Renovierungsstau konnten wir nicht erkennen! Alles macht einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck!


Finanzielle Informationen
Objektpreis155.000 EURProvision4,76%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Konstanz
Deutschland



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