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ID> MR213 ::: VERKAUFT Modernes freistehendes Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung in Neuhausen ob Eck - Worndorf

VerkauftHausansicht Nord
Hausansicht WestEingangsbereich
Wohnbereich mit hochwertiger SchwedenofenBlick aus dem Kueche
EssbereichEinbaukueche
Bad mitWanne und Dusche
Gaeste WCZeitlose Holztreppe
Flur DGSchlafzimmer mit Ankleide
Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2
Wohnbereich ELWKueche ELW
Schlafzimmer ELWBad mit Dusche ELW
Garten mit HolzschuppenSuedterrasse
Grundriss EGGrundriss DG

Objektdaten
Wohnfläche gesamt193,00 m²Grundstücksgrösse668,00 m²
Baujahr2012HeizungartNiedrigenergie-Gastherme
FussbodenheizungJaKfz-StellplatzJa

Beschreibung

Dieses neuwertige Haus mit Einliegerwohnung steht in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße auf einem sonnigen, rechteckigen Eckgrundstück mit ca. 668 m². Das Haus wurde auf massiven Bodenplatte in Niedrigenergie-Holzständerbauweise im Jahr 2012 erbaut.
Das Haus besitzt zwei separate Wohneinheiten.


Lage

Die von uns angebotene Immobilie wurde in einer ruhigen Wohnlage in Neuhausen ob Eck im Ortsteil Worndorf erbaut. Die unmittelbare Umgebung ist mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Zur Ortsmitte sind es nur wenige Gehminuten. Kindergarten ist vor Ort vorhanden.
Die Kreisstadt Tuttlingen ist nur wenige Kilometer von Worndorf entfernt. Worndorf selbst ist über Neuhausen ob Eck, Tuttlingen und Meßkirch an alle Infrastrukturen angeschlossen. Die Autobahn A81 (Zürich-Singen-Stuttgart) ist in nur wenigen Autominuten, auch in Richtung Konstanz mit seiner Elite-Universität, zu erreichen.


Zustand

Die größere Einheit mit ca. 146,46 m², welche sich auf 2 Stockwerke verteilt, verfügt im Erdgeschoss über eine moderne Küche (ist im Kaufpreis enthalten), einen großen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Schwedenofen und Terrassen Zugang, eine separate Toilette und einen Technikraum.
Über eine zeitlose Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort erwartet Sie das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und mit genügend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet.
Vom elterlichen Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren, noch nicht fertig ausgebauten Raum. Damit würde sich die Wohnfläche noch einmal um etwa 25m² vergrößern (Achtung: Dachschräge – aber etwa 2m Stehhöhe).

Generell sind die Zimmer und Flure mit hochwertigem Laminat sowie Keramik-Fliesen im Küche, Essbereich und Bad/WC ausgelegt. Alle Fenster entsprechen mit je einer Dreifachverglasung mondernster Wärmedämmung. Die Fenster und Terrassenzugänge der Ess-und Wohnbereiche beider Einheiten sind mit elektrischem Rolladenantrieb ausgestattet.

Beide Wohneinheiten haben Direktzugang zur Süd-Terrasse.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Die ca. 46,69 m² große gemütliche zwei Zimmer-Wohnung hat eine eigene Terrasse und einen Außenstellplatz.

Das Haus eignet sich unserem Erachten nach für eine Familie mit 1-3 Kinder.
In der Einliegerwohnung können Sie Ihre Kinder oder Eltern, Feriengäste, langfristige Mieter oder Pflegekräfte unterbringen. Ideal für Ihre Altersvorsorge. Eine unverbindliche Mieteinnahme für diese Einliegerwohnung kann u. U. etwa € 400,- betragen.

Auf dem Gelände befindet sich eine extra lange Flachdachgarage mit 3x8m, ein Holzschopf und mindestens vier Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen aber auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen über IMMOBILIENROMER ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Möchten Sie die Immobilie unverbindlich besichtigten? Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen für weiter Fragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Ihr Team von Immobilien Romer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen ohne unser Beisein auszuschließen– dies wünscht sich der jetzige Nutzer zur Wahrung seiner Privatsphäre. Vielen herzlichen Dank für ihr Verständnis.


Sonstiges

Heizung: Niedrigenergie-Gastherme – eine Solar-Brauchwasseranlage ist
Ebenfalls vorhanden;


Finanzielle Informationen
Objektpreis395.000 EURProvision4,76%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Deutschland



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