Immobilien Romer

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ID> MR215 ::: In bester Wohn- u. Villenlage von Überlingen m. Seeblick 4,5-Zi.-Maisonetten-Luxus-ETW m Südterrasse

Ansicht HausAnsicht Entree
Ansicht TreppenhausAnsicht eigene Suedterrasse
Ansicht GemeinschaftsgartenAnsicht Wohnen und Essen
Ansicht teiloffene Kueche incl EBKAnsicht Hauptbad
Ansicht GaestebadAnsicht Aufgang in 2 Geschoss
Grundriss EGGrundriss OG
Grundriss UG Garage Keller 

Objektdaten
Schlafzimmer3WC/Bäder2
Wohnfläche148,00 m²Stockwerk(e) / Lage2
AufzugJaBaujahr2004
HeizungartNiedrigenergie-GasthermeFussbodenheizungJa
TerrasseJaGartenJa
GarageJa 

Beschreibung

Dieses in Massivbauweise im Jahre 2004 erstellte und luxuriöse 4-Familiendoppelhaus (in dieser Parzelle getrennt auf 2x zwei Wohnungen) liegt in einem sehr bevorzugten und hochwertigen Wohn- und Villenviertel von Überlingen mit Weit- und Seeblick. Das Areal ist komplett mit maßangefertigten Schmiedeeisen (Handarbeit) eingezäunt sowie automat. Eingangs- und Einfahrtstoren sowie modernen Freisprechanlagen ausgestattet. Das direkte Nachbargrund-stück, welches nach Osten ausgerichtet ist, befindet sich laut Eigentümer im Besitz der Stadt Überlingen und soll NICHT bebaut werden. Damit darf auf Dauer eine entsprechend erstklassige Lage und Ruhe gewährleistet bleiben.
Das gesamte Anwesen ist sehr exquisit ausgestattet und mit besten Materialien erbaut worden, verfügt über einen Personenlift (von der Tiefgarage bis zur Wohnung), die Böden sind mit massiven Granitfliesen in Glanzoptik verlegt und mit Edelstahlgeländern ausgestattet. Die Immobilie macht einen äußerst exzellenten wie auch Hausmeistergepflegten Eindruck ohne erkennbaren Renovierungsstau. Die Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss.
UG - eigene Tiefgarage mit separat abschließbarem Tor und Innenzugang zur Immobilie;
Keller mit Fenster und Stromanschluss und Möglichkeit für die Waschmaschine/Trockner sowie Gemeinschaftstüre zum Lift;
EG -    Zugang zur Wohnung, Entreebereich;
Eingang, Diele, offenes Wohnen-Essen, Zugang zur großen Südterrasse, offene Küche mit hochwertiger EBK (im Preis bereits inkludiert); Gäste-WC sowie Bad 1 und großes Elternschlafzimmer; Aufgang ins weitere Geschoss:
1.OG - Zwei Zimmer, großes Master-Bad mit Wanne, Dusche und WC;
Obligatorisch sind maßangefertigte Einbauschränke und im Preis bereits inkludiert; die Wohnung an sich hat eine reine Wohnfläche auf etwa 123m² auf 2 Etagen. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von etwa 50m² (anteilig 50% ist 25m² zur Wfl.) = Gesamt etwa 148m²;


Lage

Das Anwesen liegt in bevorzugter und erhöhter Villenlage von 88662 Überlingen mit Teilseesicht und Alpenblick.

Die große Kreisstadt Überlingen am Bodensee hat etwa 23.000 Einwohner und verfügt über alle Infrastrukturen einer über die Region hinaus bekannten und beliebten Touristik- und Bäderstadt. Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie auch die Überlinger Seepromenade sind in kurzer Distanz erreichbar.

Im Frühjahr 2020 veranstaltet die Stadt Überlingen ihre eigene Landesgartenschau direkt am Bodensee gelegen.

Wir verfügen über einen Alleinauftrag in der Vermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte nur mit vollständig angegebenen Daten. Diskretion darf Ihnen über unser seit dreißig Jahren tätiges Unternehmen zugesichert sein!


Zustand

Die Wohnung hat einerseits einen familienfreundlichen Grundriss, ist aber auch ideal für einen 2-Personenhaushalt. Ausgezeichnetes Wohnen in erstklassiger Wohn- und Villenlage in einem sehr edel ausgestatteten 2 bis 4-Familienhaus.
Granitböden in Glanzausführung bedecken alle Bodenbeläge in der Wohnung. Rauputz weiß an den Wänden und Decken. Die Küche ist mit einer feinen Einbauküche vollausgestattet. Die Wohnung ist auf 2 Etagen (Maisonette), verfügt über 4,5-Zimmer, 2 Bäder, separates Gäste-WC, Einbauschränke nach Maß, sehr große Terrasse in Südausrichtung mit Seeblick, eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage, Keller und Gemeinschaftsräume.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen aber auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen über IMMOBILIENROMER ohne Gewähr auf Richtigkeit und sind daher unverbindlich in unserer Aussage/Beschreibung.

Möchten Sie diese sehr hochwertige Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte nur mit vollständigen Adress- und Tel.-Daten aus Gründen der DSGVO) und stehen Ihnen für weitere Fragen oder eben für die Terminierung einer Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Es wird uns daher eine ganz besondere Freude sein, Sie beim Erwerb Schritt für Schritt kompetent und diskret begleiten zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen ohne unser Beisein dringend ausschließen müssen (der Eigentümer wünscht auch keine „Vonaußenbesichtigungen!!). Auf Google-Maps können Sie gerne schon schauen! Vielen herzlichen Dank für ihr Verständnis.


Sonstiges

Für den Käufer 2,38% aus dem Kaufpreis inkl. ges. MwSt. fällig bei Beurkundung;
Wir sind auch für den Verkäufer Provisionstätig;


Finanzielle Informationen
Objektpreis959.000 EURProvision2,38%

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918406
Fax: + 49 (0)7531 918408
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Deutschland



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