Immobilien Romer

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ID> MR220 ::: Provisionsfrei direkt ab Eigentümer - Gewerbe-, Büro-, Praxis-, Ladenfläche in bester Lage

AussenansichtEntree
EmpfangsbereichEmpfang
EmpfangBuero
Buero mit grossem Schaufenster zur MainaustrasseBesprechungsraum
BesprechungsraumTeekueche
Treppe zum UGWC 1 im UG
WC 2 im UGSchulungsraum im UG
GrundrissLageplan

Objektdaten
Gewerbefläche gesamt109,00 m²Baujahr1998
Kfz-StellplatzJaGarageJa

Beschreibung

Das betreffende Objekt befindet sich  an der vielbefahrenen Verbindungsstraße zwischen Konstanz-City und Fähre Meersburg/Konstanz, in der Mainaustr. 148, im Konstanzer Vorort Allmannsdorf. Zum Bodensee selbst sind es nur wenige Meter.
Die Gewerberäume befinden sich im EG eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhausesmit 3x Gewerbeeinheiten (Immobilienbüro, Buchhandel, Yachtzubehör). Direkt anliegend befinden sich Sparkasse, Schule, ein Konditor, ein Schreibwaren- und Zeitschriftengeschäft, ein EDEKA, eine Apotheke, mehrere Ärzte, 2 große Discountmärkte, der ÖPNV im 10 min.-Takt… und vieles mehr.

Es erwarten Sie repräsentative Räume in bester Lage, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Zwei Büroräume sowie der Empfang und eine Teeküche, je mit hochwertigen Einbaumöbeln und integrierten Beleuchtungsanlagen befinden sich im EG.
Die großen Schaufenster und moderne Glastrennwände zwischen den Büros hellen die Räume auf.
Die gute Ausstattung und der Granit im Entreebereich sowie die hochwertige Auslegeware im Empfang und Holzparkett in beiden Büros runden den sehr repräsentativen Gesamteindruck ab. Im über eine Treppe leicht zugänglichen, ausgebauten und gefliesten Untergeschoss befinden sich zudem zwei getrennte WC-Räume sowie ein großer Schulungs- und/oder Lagerraum.

Zwei eigene Parkplätze für Ihre Kunden und Gäste gibt es ebenfalls auf dem Gelände direkt vor dem Shop, die ausschließlich den Gewerbekunden der drei Geschäfte zur Verfügung stehen. Werbemöglichkeit gibt es direkt vor und am Gebäude. Schaufenster, Kundenstopper und die sehr gute Sicht von der Durchfahrtsstraße auf die Gewerbe ist ebenfalls gegeben und lässt auch Ihrem Firmenwerbeauftritt alle Möglichkeiten. ISDN-Anlage etc. ist vorhanden.


Lage

Konstanz ist eine große Kreis- und Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und somit die größte Stadt am Bodensee - sie grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender Infrastruktur gegeben und reichlich vorhanden. In die nahe Schweiz sind es nur wenige Minuten, nach Österreich oder Liechtenstein benötigt man mit dem Auto etwa 1 Stunde. Der Flughafen Zürich auf schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind in etwa 60 Autominuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt in bester zentraler Lage mitten im Stadtteil "Allmannsdorf" direkt an einer vielbefahrenen Durchfahrtsstraße. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte und Banken. Zur Fähre nach KN-Meersburg sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. In die Konstanzer Altstadt, mit seinen wunderbaren Weinlokalen und guten Restaurants, Einzelhandel sowie Einkaufscentern, benötigt man etwa 10 Autominuten. Der ÖPNV hält direkt vor der Türe in alle Richtungen im Minutentakt.


Zustand

Sicherheits-Eingangstüre in massiver Holzausführung, neu lackiert.
Empfangsmöblierung in massivem Buchenholz, viele Ordnerschränke als Ober- und Unterschränke als Festeinbau im Emfpangsbereich.
Glaswände, Glastüren (teilw. geätzt), zwei massive Rondelle als Ordnerschränke, weitere Einbauschränke in beiden Büros.
Integrierte Deckenbeleuchtung in Halogenausführung.
Boden Entree: Granit & hochwertige Auslegeware Sekretariat, Büros Holzböden, UG Fliesen.

Die Küche (Teeküche) als EBK ist integriert und verfügt über eine Kaffeemaschine, Abstellschränke, einen Kühlschrank mit Tiefkühler, Spüle.

Zweimal getrennte Toilettenräume (Damen & Herren), gefliester Schulungsraum mit zwei weiteren Abstellräumen.

Zwei große Schaufenster zur Mainaustraße und integrierte Beleuchtungen.

Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.
Kundenparkplätze direkt vor dem Gewerbe.


Sonstiges

Wir, IMMOBILIEN Romer sind die Eigentümer dieser wunderbaren Gewerberäume und haben uns mit einer Immobilienfiliale im Hegau räumlich vergrößert. Wir benötigen diesen unseren jetzigen Standort in Konstanz-Allmannsdorf in der gesamten Raumfläche, auch aus Alters- und Gesundheitsgründen nicht mehr. Eine ideale Gewerbefläche, die wir Ihnen daher ab sofort (oder nach Vereinbarung) zum Ankauf anbieten.

Immobilie: € 390.000,-
Erster TG-Platz:  € 12.500,-
Zweiter TG-Platz: € 12.500,-
Festverbautes Inventar, pauschal: € 25.000,-
GESAMT: € 440.000,-

Idealerweise stellen wir uns als erwünschten Interessent ein Immobilienbüro, einen Haus- oder Eigentumsverwalter, ein Architekturbüro oder Grafiker, Gutachter, Steuerberater, Rechts- oder Patentsanwaltskanzlei, Versicherung, Wirtschaftsberater, IT'ler oder Start-Up-Unternehmer oder ähnliches vor. Gleichfalls könnten wir uns vorstellen, dass die Räume auch als Praxis für einen Therapeuten oder gegebenenfalls auch als Verkaufsladen (es fehlt in Allmannsdorf z. B. ein Blumenladen!) in dieser allerbesten Durchgangslage genutzt werden kann.
Gastronomie, Speisenzubereitung etc. sind auszuschließen!

Die Räumlichkeiten sind momentan an uns selbst vermietet.
Der Mietzins beträgt aktuell pro Monat
€ 1.350,- zzgl. € 55,- pro TG-Platz = € 110,- = € 1.460,- zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
in Höhe von € 360,-.

Energieausweis ist vorhanden.
Energieverbrauchskennwert 82kwh/ (m² a);
Niedrigenergie-Gastherme,
Hauptenergieträger: Erdgas

Haben Sie Interesse an diesem schönen Gewerbeobjekt?
Dann freuen wir uns auf Ihre entsprechende Nachricht – gerne zur Vereinbarung eines ersten, unverbindlichen Besichtigungstermins.

Bei weiterem anschließendem Interesse bitten wir Sie vor einer Beurkundung um einen Kapitalnachweis.

Da es sich um unser Eigentum handelt, vermitteln wir Ihnen diese Gewerberäume provisionsfrei!

Herr Romer freut sich auf Ihr Interesse: Tel. 07531 / 918 406 oder per Mail: info@immobilienromer.de


Finanzielle Informationen
Objektpreis440.000 EUR 

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Hauptstr. 24
78253 Eigeltingen
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918 406
Fax: + 49 (0)7774 923 86 62
Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spambots geschützt! JavaScript muss aktiviert werden, damit sie angezeigt werden kann.

Objekt Standort
Mainaustr. 148
78464 Konstanz
BW
Deutschland



Kontakt
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