Immobilien Romer

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ID> MR222 ::: 1a Wohn- und Ladengeschäft in bester Lage - Eigeltingen Ortsmitte

AussenansichtGewerbe Immobilien
Kaffee und KuchenKaminstube

Objektdaten
Wohnfläche gesamt320,00 m²Grundstücksgrösse660,00 m²
Gewerbefläche gesamt320,00 m²TerrasseJa
Kfz-StellplatzJaGarageJa

Beschreibung

In bester Lage, Ortsmitte von Eigeltingen im Hegau neben dem Rathaus, ggü. gut besuchter Apotheke, verkaufen wir ab sofort und Provisionsfrei aus Alters- und Gesundheitsgründen unsere im Eigenbestand befindliche und sehr gut vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie, die auf Wunsch auch frei übergeben werden kann. Grundstück ca. 660m², + 6 eigene Parkplätze, + Doppelgarage, barrierefreier Gewerbebereich ca. 320m² & Wohnbereich auf 2 Etagen ca. 320m².

In den EG-Bereichen firmieren seit Jahren das sehr erfolgreich geführte BLUMENCAFE sowie eine Filiale meines eigenen Immobilienunternehmens IMMOBILIEN ROMER.

Aus Altersgründen wollen wir uns nun in den Privatbereich zurückziehen.

Bisher wurde im Gewerbebereich eine Nettomieteinnahme von € 17.400,- per Anno erzielt. Im OG- und DG-Bereich befindet sich eine 9-Zimmer-Maisonettenwohnung, die an eine sympathische Familie vermietet ist. Hier beträgt die Nettokaltmiete € 10.200,- per Anno.

GESAMTMIETEINNAHME € 27.600,- = eine Nettorendite von etwa 6%;

Die Immobilie kann sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Wohn- und Gewerbegebäude wurde 1953 in Massivbauweise und unterkellert erbaut und Ende der 70er Jahre mit einem Massiv-Anbau vergrößert.

Im Jahre 1994 wurde das Dach unter modernen Maßnahmen gedämmt und im gleichen Jahr eine Niedrigenergie-Gastherme, die erst vor wenigen Jahren modernisiert wurde, installiert.

Im Jahre 2015 wurden weitere umfangreiche Renovierungsarbeiten inkl. aller Malerarbeiten (teils Fassade und Innenräume) erneuert.

Wohnbereich OG & DG: Die Wohnung ist baulich durch einen Alt- und Neubau zusammengefügt und auf etwa 9 Zimmer auf 2 Etagen verteilt, inkl. 2x EBK und 2x Bad. Große Südterrasse, Gartenanteil, modernes Bad mit Eckbadewanne, Glasduschkabine, WB, WC und Bidet, 1x moderne Küche mit EBK und Essecke, großes Wohnzimmer und Flur.

Auf dieser Etage gelangt man zudem in den Altbau, der über eine weitere EBK, ein Badewannenbad mit WB, Gäste-WC und 5 weitere Zimmer verfügt (aber alles Bj-Identisch).

Im DG-Bereich befinden sich das oben erwähnte moderne Neubau-Bad, eine Wohngalerie mit offenem Holzsichtgebälk sowie 2 weitere Zimmer, je mit zusätzlichem Balkonzugang.

Durch den eigenen Wohnzugang über das gepflegte Treppenhaus, ebenfalls mit Marmor-Treppenstufen, vermittelt die Immobilie den Charakter eines eigenen Hauses.

Die repräsentative Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet. Rechter Hand zum gefliesten Treppenflur befindet sich die große Wohnküche mit gemütlicher Essecke und Einbauküche inkl. aller Geräte. Von hier aus hat man direkten Zugang zur großen Terrasse in SW-Ausrichtung. Auf der gleichen Etage lädt das helle Wohnzimmer mit Parkettboden zum Relaxen ein. Über das weitere interne Marmor-Treppenhaus gelangt man nun zur 2. Etage, auf der sich über den Flur rechter Hand das Kinderzimmer (oder Arbeiten/Gäste...) befindet. Ein Balkon verbindet beide Zimmer, die Zimmerböden sind mit Parkettböden verlegt.

Linker Hand befindet sich auf dieser DG-Etage eine große geflieste Galerie mit offenem Holzgebälk und Zugang zum weiß gefliesten Bad. Vom Bad aus gibt es eine Durchreiche für die Wäsche zum separat gelegenen Wasch- und Trockenraum.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein zusätzlicher großer, nicht ausgebauter Dachspeicher, evtl. als Abstellmöglichkeit. Vom OG-Bereich gelangt man über einen Flur in den Altbau, der über massive Holzböden, verteilt auf 5 weitere Zimmer, 1x große Küche und Bad (Ren.-bedürftig) verfügt. Dieser Bereich ist baujahridentisch – aber gepflegt und für Wohnzwecke geeignet – und wird vom Mieter auch genutzt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Satteldach gleichseitig erstellt, die Außenflächen sind gepflastert. Die große Doppelgarage firmiert gleichzeitig als Terrasse für den Wohnbereich.

Die Gewerbebereiche BLUMENCAFE und IMMOBILIEN ROMER wurden im Jahre 2015 ausgebaut und seitdem ertragreich vermietet. Beide Gewerbemietverträge können bis ins Jahr 2022 erfüllt werden – bei Bedarf werden die Räume auch sofort frei!

Das Blumencafe verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 320m², verteilt auf 3 große Verkaufsräume (weitere Ausbauflächen sind vorhanden), Cafe- und Kuchenbereich mit Zubereitung (EBK), Gästebereiche, Floristikbereich und Kasse, weitere Gästebereiche inkl. Kaminstube und große Neubau-Gästetoilette (Behindertengerecht).

Im hinteren Bereich verfügt es zudem über eine behindertengerechte Personal-Toilette, einen Büro- und Lagerraum sowie im gesamten Keller weitere großzügige Lagerräume.

Hier befinden sich der Technikraum und ein weiterer (nicht genutzter) Gewölbekeller.

Zum Gewerbebereich sind ebenfalls eine sehr große Doppelgarage und Freistellplätze sowie eine Gartenterrasse für die Kunden auf dem eigenen Grundstück zugeordnet.

Die Gewerbebereiche von IMMOBILIEN ROMER sind vom BLUMENCAFE optisch abgetrennt und firmieren eigenständig. Hier kann aber ohne großen baulichen Aufwand eine Einheit hergestellt werden. Das Immobilien-Office verfügt zudem über sehr große, bodentiefe Schaufenster, ausgelegt mit Florteppich, und über den Dielen-Zugangsbereich über einen weiteren Raum, der als Ordnerabstellraum dient.


Lage

Die Immobilie befindet sich in Eigeltingen, in bester Lage, direkt an der B 31 zwischen Stockach und Engen, im Süden von Baden-Württemberg, mit ca. 3700 Einwohnern.
Der schöne Ort bietet alles, was Wohnen und Arbeiten reizvoll machen. Umgeben von Wälder und Wiesen, zwischen den Hegaubergen, idyllischen Tälern und alten Mühlen an Wasserläufen. Ebenso lädt das Naturschutzgebiet Krebsbachtal zur Erholung ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Es gibt die Lochmühle in Eigeltingen als bekanntes Speiselokal mit dazugehörendem Hotel, ein liebevoll gestaltetes Blumencafe, Apotheke, Arzt, Banken, Bäcker, Metzger und Dorfladen.
Neben einem abgerundeten Freizeit- und Sportangebot, verfügt die Gemeinde auch über Kindergarten und einer Gemeinschaftsschule.

Eigeltingen ist mehr als nur eine beliebte Wohngemeinde - dank guter Infrastruktur haben sich hier eine Vielzahl unterschiedlichster Unternehmen und Gewerbetreibende angesiedelt.

Eine wunderbare Lage mitten in der Natur. Von Eigeltingen sind es nur etwa 5 Autominuten zur bekannten Aachquelle. Nur 15 Minuten bis zum Bodensee und die Universitätsstadt Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, erreicht man in etwa 25 Autominuten. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sind auch die benachbarten Länder Schweiz und Österreich in Kürze zu erreichen.


Sonstiges

Den Energienachweis legen wir bei einer Besichtigung vor, genauso wie alle weiteren Pläne.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.


Finanzielle Informationen
Objektpreis489.000 EURMieteinnahmen / Monat2.300 EUR

Kontakt Adresse
Matthias Romer
Hauptstr. 24
78253 Eigeltingen
Deutschland

Tel.: + 49 (0)7531 918 406
Fax: + 49 (0)7774 923 86 62
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Objekt Standort
78253 Eigeltingen
Deutschland



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